question-icon 房子按揭未付清是否可以过户到其他人名下?

我有套房子还在按揭中,贷款没还清。现在我想把房子过户给亲戚,不知道在这种按揭未付清的情况下能不能办理过户手续,希望了解下相关法律规定。
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  • #按揭房过户
answer-icon 共1位律师解答

在房子按揭未付清的情况下,通常是不可以直接过户到其他人名下的。我们先来了解几个关键概念。按揭贷款,简单来说,就是购房者向银行借钱买房,同时把房子抵押给银行,在还清贷款之前,银行对房子有一定的权益。过户则是指将房屋的所有权从一方转移到另一方。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然法律上有抵押财产可转让的规定,但在实际的房屋按揭贷款业务中,银行作为抵押权人,为了保障自身的债权安全,一般在贷款合同里会约定,在贷款未还清前,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押的房屋。 如果要实现过户,一般有两种常见的方式。一种是提前还清银行的贷款,解除房屋的抵押状态,这样就可以按照正常的房屋过户流程进行操作了。另一种方式是和银行协商,银行同意的情况下,办理转按揭手续,将原有的贷款债务转移到新的购房者名下,同时完成房屋的过户。不过转按揭手续相对复杂,不同银行的政策也存在差异。 所以,按揭未付清的房子要过户,不是完全不可以,但会受到诸多限制,关键在于银行是否同意以及是否能按照规定的程序办理相关手续。

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