向银行抵押的房屋可以出售吗?

我之前把房子抵押给银行贷款了,现在因为一些原因想把房子卖掉,但是不确定抵押给银行的房子能不能出售。我担心如果私自出售会有法律问题,想了解一下相关法律规定,看看这种情况下到底能不能卖。
张凯执业律师
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在我国,向银行抵押的房屋是可以出售的。首先,我们要明白房屋抵押的概念。当你把房屋抵押给银行时,实际上是你和银行建立了一种债权债务的担保关系。你把房屋的某些权利作为担保交给银行,若你不能按时偿还贷款,银行有权对房屋进行处置来实现它的债权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上抵押人在抵押期间是可以出售抵押房屋的。不过,抵押人要及时通知抵押权人也就是银行。银行在接到通知后,如果发现转让可能损害其抵押权的,可以要求你提前清偿债务或者将转让所得的价款向银行提前提存。


同时,如果在抵押合同中,你和银行约定了抵押期间不能转让房屋,那么你就需要遵守这个约定,否则就构成违约,要承担相应的违约责任。所以,在出售抵押房屋之前,你要仔细查看和银行签订的抵押合同的具体约定,并且按照法律规定的程序来操作,及时通知银行,以避免不必要的法律纠纷。

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