土地设定抵押的楼房能否出售？

我有套楼房，其所在土地已设定抵押。现在我想把楼房卖了，不知道在法律上允不允许。要是能卖，有啥条件和限制不？要是不能卖，又为啥呢？我挺着急了解这个情况的。

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#抵押楼房出售

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在法律层面，土地设定抵押的楼房是可以出售的，但有相应的规定和条件。首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，一般情况下，即便土地已设定抵押，楼房作为地上建筑物，抵押人也是可以出售的。不过，如果抵押合同中明确约定不得转让抵押财产，那么就需要遵循该约定，不能擅自出售。其次，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，在出售土地设定抵押的楼房时，抵押人要告知抵押权人。如果抵押权人觉得出售行为可能对其权益造成损害，就可以要求抵押人用卖房所得款项来提前还债或者进行提存。此外，对于购买者而言，在购买这种土地已设定抵押的楼房时，也需要注意相关风险。虽然抵押权不影响房屋所有权的转移，但如果抵押人未能及时清偿债务，抵押权人仍有权就该抵押财产优先受偿，这可能会给购买者带来一定的麻烦。所以，购买者在交易前应充分了解房屋的抵押情况，要求卖方提供相关证明，并在合同中明确约定相关事项，以保障自身权益。

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