已抵押的房产是否可以买卖？
我有套房子之前抵押给银行了，现在因为一些原因想把房子卖掉。但不知道已经抵押的房产能不能进行买卖，买卖过程中会不会有什么限制或者风险，想了解一下相关的法律规定和具体情况。
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共1位律师解答
已抵押的房产是可以买卖的，但这其中涉及到一系列的法律规定和操作流程。下面为您详细介绍。 首先，从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，一般情况下，即使房产已经抵押，抵押人依然拥有对该房产的处分权，可以进行买卖。 不过，虽然法律允许抵押人转让抵押财产，但在实际操作中，需要遵循一定的规则。一方面，如果抵押合同中明确约定了在抵押期间不得转让抵押财产，那么抵押人就需要遵守该约定，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。 另一方面，当抵押人转让抵押房产时，抵押权并不会因为房产的转让而消灭。也就是说，即使房产被卖给了新的买家，抵押权人（通常是银行等金融机构）依然对该房产享有抵押权。如果原抵押人未能按时履行债务，抵押权人仍然有权就该房产实现其债权。 对于买家来说，购买已抵押的房产存在一定的风险。因此，在购买前，买家一定要仔细核实房产的抵押情况，要求卖家提供相关的抵押信息，并可以通过查询不动产登记机构的记录来确认。同时，买家可以与卖家协商，要求卖家提前清偿债务或者提供其他担保，以解除房产的抵押状态，从而降低自己的风险。 对于卖家而言，在转让已抵押的房产时，应当及时通知抵押权人。并且，转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上所述，已抵押的房产可以买卖，但无论是买家还是卖家，都需要了解相关的法律规定，谨慎操作，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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