户口迁出后是否还能回农村建房?

我之前把户口从农村迁出去了,现在想回农村老家建房养老。但不知道自己这种户口已经迁出的情况,还能不能在农村建房。想问下法律上是怎么规定的,我有没有资格回农村建房呢?
张凯执业律师
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户口迁出后能否回农村建房,需要分情况来看。


首先,我们要明白农村宅基地的相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民拥有的是宅基地的使用权。


依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


如果是将户口迁出后,在农村还有合法的房屋存在,即‘地随房走’。这种情况下,虽然户口不在农村了,但可以基于房屋的所有权继续使用房屋所占的宅基地,对房屋进行必要的修缮等。因为房屋属于个人的合法财产,受法律保护。即使后续房屋自然坍塌等情况,宅基地的使用权也不会马上被收回,在一定合理期限内还是有一定权益的。


然而,如果在农村没有合法的房屋,户口又已经迁出农村集体经济组织,一般情况下是不能再申请宅基地建房的。因为申请宅基地通常是以本集体经济组织成员为前提条件的,户口迁出后就不再是该集体经济组织成员,也就不具备申请宅基地的资格。不过,不同地区可能存在一些特殊的政策和规定,有些地方对于原籍农村、为了支持国家建设等原因将户口迁出的人员,在符合一定条件下,也允许其回村建房,比如需要经过村集体的同意等。所以,具体能否回农村建房,最好先咨询当地的村委会以及相关的土地管理部门,了解当地的具体政策和要求。

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