户口迁出后是否还能回老家盖房子?

我之前把户口从老家迁出去了,现在年纪大了想回老家盖个房子养老,但是不太清楚自己户口已经不在老家了,还具不具备回老家盖房子的资格,想问问法律上对于这种情况是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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户口迁出后能否回老家盖房子,需要分情况来看。


首先,我们要了解宅基地的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


如果是户口迁出成为非农村集体经济组织成员,通常情况下,不能再申请新的宅基地盖房子。因为申请宅基地的主体资格一般要求是本集体经济组织成员。不过,如果在户口迁出前,已经合法拥有了宅基地上的房屋,根据“地随房走”“房地一体”的原则,虽然不能对宅基地进行翻建、重建等大规模建设,但可以对房屋进行必要的维修加固。这是因为房屋属于公民的个人合法财产,受法律保护,即使户口迁出,对房屋的所有权依然存在。


另外,如果是非农业户口的子女继承了父母在农村的房屋,也是可以基于房屋的所有权继续使用该宅基地,但同样不能对房屋进行推倒重建等操作。当房屋自然坍塌或者失去居住价值后,宅基地将会被农村集体经济组织收回。所以,户口迁出后要回老家盖房子的情况比较复杂,要根据具体情形和当地的政策来确定。

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