户口迁出后是否还能在宅基地建房?

我之前把户口从农村老家迁到城市了,现在想回农村在自家宅基地上建房,不知道还能不能建。我不太清楚户口迁出对在宅基地建房有没有影响,所以想问问这种情况下我到底有没有建房的资格。
张凯执业律师
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户口迁出后能否在宅基地建房,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下宅基地的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它具有一定的福利性质,是村集体分配给本村村民使用的。也就是说,一般情况下,只有本村集体经济组织成员才有使用宅基地的资格。


依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里强调的是“农村村民”,也就是具有本村集体经济组织成员身份的人。当户口迁出农村后,就不再是本村集体经济组织成员了。


不过,如果在户口迁出之前,宅基地上已经有合法的房屋存在,根据“地随房走”“房地一体”的原则,虽然户口迁出失去了宅基地的申请资格,但对于宅基地上的房屋仍拥有所有权。可以对房屋进行必要的修缮和维护,但不能进行大规模的翻建、重建。因为大规模翻建、重建需要重新获得相关审批,而此时已经不具备集体经济组织成员身份,通常是无法获批的。


如果宅基地上原本没有房屋,或者房屋已经坍塌、灭失,那么在户口迁出后,一般就不能再在该宅基地上建房了。因为没有房屋作为依托,又不具备本村集体经济组织成员资格,就无法继续使用这块宅基地来新建房屋。

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