公证过的房子是否可以买卖？
我有一套房子之前做过公证，现在因为一些原因想把它卖掉。但我不知道公证过的房子能不能进行买卖，也不清楚在买卖过程中有哪些需要注意的法律问题，所以想了解一下相关情况。
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共1位律师解答
一般来说，公证过的房子是可以买卖的。下面我们来详细分析一下。 首先，我们要明白房产公证的含义。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它并不是房屋产权转移的标志，房产的所有权归属主要还是以不动产登记簿的登记为准。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，即使房子进行了公证，如果没有办理产权过户登记，房屋的所有权并没有真正转移。 如果房子只是进行了普通的公证，比如委托公证、遗嘱公证等，且房屋不存在其他限制交易的情况，那么是可以进行买卖的。在买卖时，需要按照正常的房产交易流程进行，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等手续。 不过，如果房子因为某些特殊原因进行了公证，比如存在司法查封、抵押等情况，那么在这些限制解除之前，是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 此外，在买卖公证过的房子时，要注意查看公证书的内容，确保交易符合公证书所规定的条件。比如，如果是委托公证，要确认受托人是否在委托权限范围内进行交易。 总之，公证过的房子大多情况下能买卖，但要保证房屋产权清晰、无限制交易的情形，并严格按照法律规定的程序进行交易，这样才能保障买卖双方的合法权益。
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