旧城改造是否可以强制拆迁?
我家这边在进行旧城改造,相关部门说要拆迁,但补偿我不太满意。他们说不搬就强制拆,我想知道旧城改造真的可以强制拆迁吗?我该怎么办呢?
张凯执业律师
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旧城改造是否可以强制拆迁,需要分情况来看。首先,我们得了解一下强制拆迁的相关概念。强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。
从法律规定来讲,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,如果满足一定条件,旧城改造是可以进行强制拆迁的。
这些条件主要包括:一是征收方的征收程序合法。比如要经过合理的规划、公告,对被拆迁人进行合理的补偿等。如果征收方没有按照法定程序进行,那么强制拆迁就是不合法的。二是被拆迁人在规定的期限内没有行使自己的权利。就像上面提到的,既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,同时还不搬迁。
但是,如果征收方的拆迁行为不合法,比如没有给予合理的补偿,或者没有按照法定程序进行征收等,那么被拆迁人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以申请行政复议,对复议结果不满意还可以提起行政诉讼。在这种情况下,征收方不能进行强制拆迁。所以,旧城改造不是绝对不可以强制拆迁,但必须要在法律规定的框架内进行。
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