老房子可以给担保公司做抵押吗？
我有套老房子，现在想让担保公司帮忙做一些事情，担保公司说可以用房子抵押。但房子比 较老了，我不确定能不能拿来抵押，想了解下从法律角度看，老房子到底可不可以给担保公司做抵押呢？
张凯执业律师
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从法律层面来说，老房子是有可能可以给担保公司做抵押的，但需要满足一定条件。
首先，我们来了解一下房屋抵押的基本概念。房屋抵押是指房屋所有权人将自己的房屋作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这意味着，如果老房子的产权清晰，其所有权人有权对该房屋进行处分，那么从法律规定上是具备抵押的基础条件的。
然而，在实际操作中，对于老房子的抵押，还会存在诸多限制。一方面，银行或担保公司等金融机构通常会对抵押物进行评估。如果老房子存在诸如房龄过长、结构老化、存在安全隐患等问题，可能会影响其价值评估。金融机构为了降低自身风险，可能会拒绝接受这类老房子作为抵押物。另一方面，如果老房子已经被列入拆迁范围，根据相关规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。所以，如果老房子面临拆迁，也是不能用于抵押的。
此外，若老房子存在产权纠纷，比如房屋存在共有情况但部分共有人不同意抵押，或者房屋已经被法院查封、冻结等司法限制措施，同样不能进行抵押。
综上所述，老房子在产权清晰、不存在权利瑕疵且经过评估符合金融机构要求的情况下，是可以给担保公司做抵押的。但在实际操作中，要综合考虑房屋状况、金融机构政策等多方面因素。