一房两卖可以防范吗？

我最近打算买套房子，但是听说现在一房两卖的情况不少，我特别担心自己会遇到这种糟心事。想问问大家，一房两卖这种情况能不能防范啊？具体该怎么做呢？

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#一房两卖

共1位律师解答

一房两卖是可以防范的。下面为你详细介绍相关法律知识和防范措施。首先，我们来解释一下“一房两卖”的概念。一房两卖指的是房屋的所有权人，将自己名下的同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重损害购房者权益的行为。《中华人民共和国民法典》对于房屋买卖的合同效力、物权变动等方面有明确规定。在合同效力上，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。但是在物权变动方面，我国实行不动产登记制度。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的所有权以登记为准。那么，如何防范一房两卖呢？第一，在签订购房合同前，一定要前往当地的不动产登记机构，查询该房屋的产权状况。通过查询，你可以了解到房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房屋的所有权人是谁。如果房屋已经被抵押或者存在其他纠纷，那么购买这样的房屋就存在很大的风险。第二，签订详细规范的购房合同。合同中要明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。特别是对于一房两卖这种情况，要明确约定出卖方的违约责任，提高出卖方的违约成本。比如，可以约定出卖方如果存在一房两卖的行为，要向购房者支付高额的违约金。第三，及时办理房屋过户登记手续。根据法律规定，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正转移到购房者名下。所以，在签订购房合同后，要尽快与出卖方一起到不动产登记机构办理过户手续，确保自己成为房屋的合法所有权人。第四，采用资金监管的方式支付购房款。资金监管是指将购房款存入专门的监管账户，在房屋过户手续办理完成后，再将款项支付给出卖方。这样可以避免出卖方在收到购房款后，不配合办理过户手续或者将房屋再次出售的情况发生。总之，只要购房者在购房过程中保持警惕，采取有效的防范措施，就可以在很大程度上避免一房两卖情况的发生，保护自己的合法权益。

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