夫妻一人的房产能否独立支配？
我和伴侣结婚后，有一套房产登记在我名下。最近我想把这套房子卖了，但伴侣不太同意。我不太清楚我到底有没有权利独立支配这套房子，想了解在法律上我能不能自己决定处置这套房产呢？
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共1位律师解答
在我国法律规定中，判断夫妻一人的房产能否独立支配，需要区分该房产是夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产，不同情况有不同的处理方式。 首先，如果该房产属于夫妻一方的个人财产，那么产权登记人通常是可以独立支配该房产的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果房产是一方婚前购买且已付清房款并登记在自己名下，或者是通过遗嘱或赠与合同明确只归一方的房产，就属于个人财产，产权人有权按照自己的意愿对房产进行占有、使用、收益和处分，比如出售、抵押等。 其次，如果该房产属于夫妻共同财产，那么夫妻一方不能独立支配。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同共有的房产，处分时需要夫妻双方共同决定。在没有经过另一方同意的情况下，一方擅自处分房产的行为可能会被认定为无效。不过，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方无法追回该房屋，但可以向擅自处分房产的一方请求赔偿损失。
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