房屋拆迁公摊面积如何补偿?
我家房子要拆迁了,里面有公摊面积。我不太清楚在拆迁的时候,这部分公摊面积是怎么补偿的,是和实际面积一样补偿吗?还是有其他的补偿方式呢?想了解下具体的法律规定和补偿办法。
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在房屋拆迁中,公摊面积补偿是一个备受关注的问题。首先,我们来解释一下相关法律概念。房屋拆迁补偿,是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。而公摊面积,就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、楼梯间等都属于公摊面积。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里所说的被征收房屋价值,是包含了公摊面积的价值的。也就是说,在拆迁补偿时,公摊面积是应该得到合理补偿的。 在实践中,公摊面积的补偿方式主要有以下几种。一种是产权调换,也就是拆迁方提供给被拆迁人新的房屋进行安置。在这种情况下,被拆迁人获得的安置房面积是包含合理公摊面积的,以保证被拆迁人的居住条件不降低。例如,如果被拆迁房屋的公摊系数是20%,那么安置房也应该有相当比例的公摊面积。 另一种是货币补偿,按照被征收房屋的市场评估价格进行补偿,这个评估价格是考虑了公摊面积因素的。评估机构会根据被征收房屋的位置、用途、建筑面积等因素,综合确定其市场价值,其中就包含了公摊面积对应的价值。 不过,不同地区可能会根据当地的实际情况,制定具体的拆迁补偿政策。有些地方可能会明确规定公摊面积的补偿标准或者方式。所以,被拆迁人在遇到房屋拆迁时,要详细了解当地的拆迁政策,并且可以要求拆迁方提供相关的评估报告,以确保自己的合法权益得到保障。

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