房屋拆迁公摊面积如何补偿？
我家房子要拆迁了，里面有公摊面积。我不太清楚在拆迁的时候，这部分公摊面积是怎么补偿的，是和实际面积 一样补偿吗？还是有其他的补偿方式呢？想了解下具体的法律规定和补偿办法。
张凯执业律师
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在房屋拆迁中，公摊面积补偿是一个备受关注的问题。首先，我们来解释一下相关法律概念。房屋拆迁补偿，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。而公摊面积，就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、楼梯间等都属于公摊面积。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里所说的被征收房屋价值，是包含了公摊面积的价值的。也就是说，在拆迁补偿时，公摊面积是应该得到合理补偿的。
在实践中，公摊面积的补偿方式主要有以下几种。一种是产权调换，也就是拆迁方提供给被拆迁人新的房屋进行安置。在这种情况下，被拆迁人获得的安置房面积是包含合理公摊面积的，以保证被拆迁人的居住条件不降低。例如，如果被拆迁房屋的公摊系数是20%，那么安置房也应该有相当比例的公摊面积。
另一种是货币补偿，按照被征收房屋的市场评估价格进行补偿，这个评估价格是考虑了公摊面积因素的。评估机构会根据被征收房屋的位置、用途、建筑面积等因素，综合确定其市场价值，其中就包含了公摊面积对应的价值。
不过，不同地区可能会根据当地的实际情况，制定具体的拆迁补偿政策。有些地方可能会明确规定公摊面积的补偿标准或者方式。 所以，被拆迁人在遇到房屋拆迁时，要详细了解当地的拆迁政策，并且可以要求拆迁方提供相关的评估报告，以确保自己的合法权益得到保障。