拆迁公用面积如何补偿？

拆迁公用面积的补偿问题是很多面临拆迁的人关心的。首先，公用面积指的是建筑物内由所有业主共同使用的部分，比如楼道、电梯间、大堂等。对于这部分面积的补偿，通常是会综合考虑多方面因素的。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值补偿是包含了公用面积所分摊的那部分价值的。也就是说，在评估被征收房屋的整体价值时，公用面积是作为房屋整体的一部分来计算的。

在实际操作中，补偿方式一般有两种。一种是货币补偿，这种方式下，评估机构会根据被拆迁房屋包括公用面积在内的整体情况，按照当地的房地产市场价格进行评估，得出一个合理的补偿金额。例如，评估时会考虑房屋所在的地段、周边环境、市场行情等因素，然后确定每平方米的价格，再乘以包括公用面积在内的总面积，得出总的补偿款。

另一种是产权调换，也就是提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。在这种情况下，公用面积也会计入新房屋的面积计算中。一般会按照一定的比例进行置换，比如按照1:1或者更高的比例，确保被拆迁人得到合理的安置。不过，不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的具体政策和标准，有些地方可能会对公用面积有特殊的规定或优惠措施。所以，被拆迁人在遇到拆迁时，要及时关注当地政府发布的拆迁补偿方案，了解具体的补偿细则，并且可以要求拆迁方对补偿方式和标准进行详细的解释和说明。如果对补偿有异议，还可以通过合法的途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。