question-icon 拆迁公用面积如何补偿?

我家房子要拆迁了,里面有一部分是公用面积,像楼道、电梯间这些。我不太清楚这部分公用面积在拆迁时是怎么补偿的,是和私有面积补偿方式一样吗,还是有其他的补偿标准?希望了解一下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁公用面积的补偿问题是很多面临拆迁的人关心的。首先,公用面积指的是建筑物内由所有业主共同使用的部分,比如楼道、电梯间、大堂等。对于这部分面积的补偿,通常是会综合考虑多方面因素的。 从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值补偿是包含了公用面积所分摊的那部分价值的。也就是说,在评估被征收房屋的整体价值时,公用面积是作为房屋整体的一部分来计算的。 在实际操作中,补偿方式一般有两种。一种是货币补偿,这种方式下,评估机构会根据被拆迁房屋包括公用面积在内的整体情况,按照当地的房地产市场价格进行评估,得出一个合理的补偿金额。例如,评估时会考虑房屋所在的地段、周边环境、市场行情等因素,然后确定每平方米的价格,再乘以包括公用面积在内的总面积,得出总的补偿款。 另一种是产权调换,也就是提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。在这种情况下,公用面积也会计入新房屋的面积计算中。一般会按照一定的比例进行置换,比如按照1:1或者更高的比例,确保被拆迁人得到合理的安置。不过,不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的具体政策和标准,有些地方可能会对公用面积有特殊的规定或优惠措施。所以,被拆迁人在遇到拆迁时,要及时关注当地政府发布的拆迁补偿方案,了解具体的补偿细则,并且可以要求拆迁方对补偿方式和标准进行详细的解释和说明。如果对补偿有异议,还可以通过合法的途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。

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