房屋拆迁面积怎么赔偿才合理？
我家的房子要被拆迁了，但是对于拆迁面积的赔偿问题我不太清楚。我想知 道到底怎么赔偿才是合理的，是按照什么标准来的呢？有没有相关的法律规定保障我们被拆迁人的权益呢？
张凯执业律师
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在房屋拆迁中，关于拆迁面积的合理赔偿是被拆迁人十分关心的问题。首先，我们来了解一下几个重要的法律概念。
拆迁补偿，简单来说就是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。而房屋拆迁面积的赔偿，是拆迁补偿的重要组成部分。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于房屋拆迁面积赔偿的方式，一般有两种。一种是货币补偿，即根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。另一种是产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。也就是说，如果您选择产权调换，可能会得到一套与您原来房屋面积相当的新房，但可能需要根据房屋的市场价格进行差价结算。
在实际操作中，合理的赔偿还需要考虑房屋的成新程度、装修情况等因素。比如，如果您的房屋装修比较豪华，那么在评估时也会适当考 虑装修的价值。同时，当地政府也可能会根据实际情况制定一些具体的补偿政策和标准。所以，在遇到房屋拆迁时，您应该及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，并且要求拆迁方提供合理的评估报告。如果您对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。