房屋拆迁是按什么面积赔偿的？

房屋拆迁赔偿面积的确定是一个在实际拆迁过程中备受关注的问题。下面将为你详细介绍相关内容。 首先，我们来了解几个重要的面积概念。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，它包含了使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积就是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。而套内面积，通常指的是套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 一般情况下，房屋拆迁赔偿是按照建筑面积来计算的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里所评估的房屋价值往往是以建筑面积为基础的。 不过，在某些特殊情况下，也可能会综合考虑其他面积。比如在一些农村集体土地房屋拆迁中，如果存在合法的宅基地使用面积，在补偿时也会对宅基地的面积给予一定的考量。另外，如果房屋存在未经登记的部分，对于符合一定条件的合法建筑，也会将其面积纳入赔偿范围。 在实际操作中，被拆迁人如果对拆迁补偿所依据的面积有异议，可以要求重新进行测量和评估。拆迁方和被拆迁人应当共同选定具有资质的评估机构进行测量和评估工作。若双方无法协商一致选定评估机构，也可以通过多数决定、随机选定等方式确定。总之，拆迁赔偿面积的确定需要遵循公平、公正、合理的原则，保障被拆迁人的合法权益。