城中村拆迁是按建筑面积计算吗？

在城中村拆迁中，补偿计算方式并不一定单纯按建筑面积，要综合多方面因素考量。

从法律层面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，评估房屋价值时，会考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等影响被征收房屋价值的因素，而不只是建筑面积。

如果城中村土地性质属于集体土地，《土地管理法》规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。这里的补偿也不是仅依据建筑面积，还要考虑村民的居住权益和生活保障等。

实践中，对于房屋建筑面积只是其中一个重要因素，但不是唯一的补偿依据。有的地方会考虑房屋的成新率、装修情况等。比如房屋虽然建筑面积大，但建成时间久，成新率低，补偿时也会有所不同。另外，如果存在合法的附属设施，如自建的小仓库等，也会在补偿中有所体现。所以，不能简单认为城中村拆迁就一定按建筑面积来计算补偿。