拆迁房补偿面积是按照什么来算的？

拆迁房补偿面积的计算在我国是有明确法律依据和相关规定的，下面为您详细介绍。

首先，通常来说房产证上登记的面积是重要的计算依据。房产证是房屋产权的法定凭证，上面记载的面积具有权威性和法律效力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值评估往往会参考房产证上登记的面积。因为这一面积是经过相关部门认可和登记的，代表了房屋合法的建筑面积。

其次，如果实际面积与房产证面积存在差异，就要根据不同情况处理。在一些老旧房屋中，由于历史原因可能存在没有及时更新房产证面积的情况。如果是因为合法的扩建、改建等增加了房屋面积，并且有相关的建设审批手续，那么在计算补偿面积时，通常会考虑将这部分合法增加的面积纳入。反之，如果是没有合法手续的私自搭建，一般是不会计入补偿面积的。

另外，对于一些特殊情况，如房屋存在共有部分、公摊面积等，也有相应的处理办法。在计算补偿面积时，共有部分会按照相关的产权比例进行分摊计算。公摊面积也会计入补偿范围，以保障被拆迁人的合法权益。

在农村集体土地上的房屋拆迁，补偿面积的计算可能会更加复杂。一般会结合宅基地使用证上登记的面积、房屋实际建筑面积等因素来综合确定。不同地区可能会根据当地的政策和实际情况制定具体的计算标准。

总之，拆迁房补偿面积的计算要综合考虑多种因素，以确保被拆迁人的合法权益得到保障。如果您对补偿面积的计算有疑问，可以要求拆迁方出示相关的计算依据和标准，必要时也可以咨询专业的律师来维护自己的权益。