共同财产中的唯一住房是否可以执行？

我和配偶有一套共同的房子，这也是我们目前唯一的住房。现在因为一些债务纠纷，债权人说要申请执行这套房子。我不太清楚法律上对于共同财产里的唯一住房能不能执行，想了解一下具体的规定和条件。

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#住房执行

共1位律师解答

在法律上，共同财产中的唯一住房是有可能被执行的，但需要满足一定的条件。首先，我们来了解一下相关法律概念。 “唯一住房”指的是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。“共同财产”则是指由两个或两个以上的人共同拥有所有权的财产，在夫妻关系中，通常指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，如果存在上述情况，即使是共同财产中的唯一住房，法院也可以进行执行。比如，被执行人的子女名下有能够维持生活必需的居住房屋，那么被执行人的唯一住房就有可能被执行。另外，如果申请执行人愿意为被执行人及所扶养家属提供符合标准的居住房屋，或者从房屋变价款中扣除一定期限的租金，法院也可能会支持执行该唯一住房。所以，共同财产中的唯一住房并非绝对不能执行，要结合具体情况，依据相关法律规定来判断。

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