新婚房可以让外人住吗?

我刚结婚不久,买了套新房作为婚房。最近有朋友想借住一段时间,我有点犹豫。从法律角度来说,新婚房能让外人住吗?我担心会有一些潜在的法律风险,所以想了解一下这方面的规定。
张凯执业律师
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从法律层面来看,新婚房能否让外人住,需要综合多方面因素来判断。首先,我们要明确房屋所有权的概念。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,如果你是新婚房的所有权人,你从法律上是有权利决定是否让外人居住的。然而,实际情况可能更为复杂。如果该房屋存在共有人,比如夫妻双方共同拥有该房产,那么让外人居住就需要经过所有共有人的一致同意。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,如果是夫妻共有的新婚房,一方未经另一方同意擅自让外人居住,可能会侵犯到另一方的权益。此外,还要考虑房屋是否存在租赁、抵押等其他法律关系。如果房屋已经出租给他人,那么在租赁期内,未经承租人同意,你不能随意让外人住进来,因为承租人在租赁期内享有房屋的使用权。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。总之,新婚房能否让外人住,关键在于房屋的所有权归属、是否存在共有人以及是否有其他法律关系的限制。在做出决定前,最好先了解清楚相关情况,避免引发不必要的法律纠纷。

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