结婚的房子可以给别人住吗?

我结婚后和伴侣有一套房子,最近有朋友想借住一段时间,我想知道从法律角度,我能不能把这房子给朋友住呢?不知道会不会涉及什么法律问题,很纠结,想了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,结婚的房子是否可以给别人住,需要分不同的情况来看。


首先,如果这套房子是夫妻一方的婚前个人财产,那么从物权的角度,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,房屋的所有权人有权决定是否将房子给别人住,无需经过另一方的同意。因为这是其个人对自己财产的一种使用方式,是合法的处分权体现。


其次,如果该房子是夫妻婚后共同购买的,属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。在这种情况下,若要将房子给别人住,原则上需要夫妻双方协商一致。因为这涉及到对共同财产的使用安排,如果一方擅自将房子给别人住,可能会侵犯另一方对该房屋的共有权益,另一方有权提出异议。


此外,如果房子存在一些特殊情况,比如有抵押、租赁等。若房子已经抵押给了银行等金融机构,根据相关的抵押合同约定以及法律规定,在未经抵押权人同意的情况下,随意将房子给别人住可能会影响抵押权人的权益,这种行为可能是不被允许的。要是房子已经出租给他人,在租赁期间,房东也不能随意再将房子给其他人住,否则就构成违约,需要承担相应的违约责任。

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