房子写在未成年名下,父母离婚会分走吗?

我家有套房子写在了孩子名下,孩子还未成年。现在我和爱人打算离婚,就担心这套房子会不会被当作夫妻共同财产分割掉。想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,这房子到底会不会被分走呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,当房子登记在未成年子女名下时,一般而言,父母离婚时不能对该房产进行分割。


首先,我们要明白不动产所有权的认定规则。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,在房产登记领域,房产证上登记的名字通常就是房屋的所有权人。当房子登记在未成年子女名下,在法律层面,该未成年子女就是这套房子的合法所有权人。


其次,父母将房产登记在未成年子女名下的行为,通常会被认定为赠与。赠与一旦完成,也就是房产完成登记过户到子女名下,就不能随意撤销。根据《民法典》关于赠与合同的规定,赠与财产的权利转移之后,赠与人一般不能再要回财产。所以,父母把房子登记在孩子名下,就相当于把房子送给了孩子,这个赠与行为完成后,房子就属于孩子,不再是父母的财产。


不过,也存在一些特殊情况。如果有证据证明,当初将房子登记在未成年子女名下并非赠与的真实意思表示,比如是为了规避债务、逃避执行等非法目的,那么在这种情况下,法院可能会根据具体情况进行审查,并作出不同的处理。另外,如果父母是未成年子女的法定监护人,为了未成年子女的利益,在符合法定程序的前提下,可以对该房产进行处分,但处分所得的财产必须用于保障未成年子女的生活、教育等需求,而不是用于父母自身的利益分配。总之,一般情况下父母离婚不能分割登记在未成年子女名下的房产,但特殊情况需具体分析。

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