没有土地证的房子父母可以公证给子女吗?

我家有套房子没有土地证,现在父母想把这套房子给我,打算去做个公证。但不知道没有土地证的房子能不能进行公证,想了解下相关法律规定,看这种情况到底可不可以公证。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下房产公证的概念。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它在一定程度上可以保障交易安全,明确权利义务关系。


对于没有土地证的房子,父母是否能公证给子女,需要分情况来看。从法律角度讲,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋的合法流转和处分通常需要完备的产权登记。


没有土地证的房子,其产权的完整性存在瑕疵。如果是由于历史原因、政策原因等导致暂时没有土地证,但房屋本身是合法建造的,且不存在产权纠纷等问题,部分公证处可能会根据具体情况进行公证。不过这种公证可能只是对父母将房屋给予子女这一意愿和行为进行证明,并不等同于能使房屋产权顺利转移。


然而,如果房子没有土地证是因为存在违法建设、手续不全等问题,那么公证处一般不会受理此类公证。因为这种情况下房屋的合法性存疑,公证机构无法保证该行为的合法性和真实性。


所以,没有土地证的房子父母能不能公证给子女,不能一概而论。建议先向当地的不动产登记部门了解房屋没有土地证的具体原因和解决办法,同时咨询当地的公证机构,以确定是否可以进行公证以及公证的具体内容和效力。

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