国有划拨房屋可以公证几次给子女?

我家有套国有划拨的房子,我想把它公证给子女。但不知道这种房子能公证几次给子女。是只能公证一次,还是可以多次公证呢?不太了解这方面的规定,希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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国有划拨房屋是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权上所建的房屋。关于国有划拨房屋能公证几次给子女,从法律层面并没有明确限制公证的次数。


首先,我们要明确房屋公证的性质。房屋公证是公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。在国有划拨房屋的公证过程中,通常是对房屋赠与合同等相关文书进行公证,证明赠与行为是双方真实意思的表示,且符合法律规定。


依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人和受赠人双方达成一致的意思表示,并且符合法律规定的形式要件,赠与合同就是有效的。而公证只是对赠与合同等行为的一种证明方式,增强其公信力。


不过,虽然法律没有限制公证次数,但国有划拨土地房屋的转让是有特殊规定的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,在将国有划拨房屋公证给子女时,后续办理过户等手续可能需要经过政府审批并缴纳相应费用。


如果多次对同一国有划拨房屋进行公证赠与给子女,在实际操作中,每次办理相关手续时都需要遵循上述规定。同时,还需要考虑到实际情况和相关政策。例如,如果当地政府对于国有划拨房屋的转让有更严格的管理政策,可能会影响到公证和过户的办理。而且,多次公证可能会增加不必要的手续和成本。所以,虽然法律上没有限制公证次数,但在实际处理时要综合考虑各方面因素。

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