朋友欠钱不还,其父母名下有房产可以执行吗

我有个朋友找我借了钱,一直拖着不还。最近发现他父母名下有房产,我就想问问,这种情况下能不能让法院去执行他父母名下的这套房产来还我的钱啊?我主要想知道在法律上有没有可能这样做,需要满足什么条件 。
张凯执业律师
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一般情况下,朋友欠钱不还,其父母名下的房产是不可以执行的。这是因为在法律上,每个人都是独立的民事主体,各自对自己的债务负责。也就是说,父母和子女在财产和债务方面通常是相互独立的,父母并没有义务去偿还子女的债务,所以法院一般不会直接执行父母名下的房产。


不过,也存在一些特殊情况,法院是有可能执行父母名下房产的。比如,如果有证据能够证明,朋友把自己的房产故意赠与或者低价卖给父母,并完成了过户手续,目的是为了逃避对你的债务,那么你作为债权人,可以向法院申请撤销这个赠与合同或者买卖合同。一旦法院判定撤销,那么这套房子就又回到朋友名下,就有可能被用来执行偿还债务。


另外,如果朋友的父母为朋友的这笔欠款提供了担保,并且明确表示愿意用自己名下的房产承担担保责任,在这种情况下,如果朋友不还钱,那么法院是可以根据担保约定执行其父母名下房产的。


相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为 。


所以,不能仅仅因为朋友父母名下有房产,就直接执行。要具体看是否存在上述特殊情况。如果想要进一步维权,建议收集好相关证据,咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。


相关概念:

债权人撤销权:就是当债务人做出一些损害债权人利益的行为时,债权人有权请求法院撤销这些行为,以保障自己的债权能够实现。

担保:就是为了保证债务的履行,由债务人或者第三人以一定方式向债权人提供保障,如果债务人不履行债务,债权人可以通过实现担保权益来获得清偿。

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