家长把房子低价卖给子女是否能少交税?
我家里有套房子,父母想把它卖给我,为了少交点 税,打算低价出售。但我不确定这样做行不行,不知道能不能真的少交税,也怕这么做不符合法律规定,所以想问问专业人士这种情况到底能不能少交税。
张凯执业律师
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在探讨家长把房子低价卖给子女能否少交税这个问题时,我们需要先了解相关的税收规定。在房屋买卖交易中,涉及到的税种主要有增值税、个人所得税、契税等。
对于增值税,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。所以,房屋持有年限对增值税的缴纳影响较大,而不是交易价格。
个人所得税方面,若该房屋是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,出售时免征个人所得税。如果不符合这个条件,需要按照规定缴纳。税务机关在征收个人所得税时,会参考房屋的合理市场价格。如果家长低价卖给子女的价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整,并不会因为低价交易就少交个人所得税。
契税是由购房者缴纳,一般按照房屋的成交价格乘以适用税率计算。同样,如果成交价格明显偏低且无正当理由,税务机关也会进行调整。所以,试图通过低价交易来减少契税缴纳也是不可行的。
总之,家长把房子低价卖给子女,通常并不能达到少交税的目的。税务机关会依据市场价格等因素来确定应纳税额,以保证税收的公平合理。
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