父母婚前买房赠儿子,能否收回?

我爸妈在我婚前给我买了套房,并且登记在我名下。现在他们和我闹了点矛盾,说要把房子收回去。我想知道从法律角度看,他们有权利收回这套房子吗?我很担心会失去房子。
张凯执业律师
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在探讨父母婚前买房赠儿子能否收回这个问题时,我们需要依据相关法律规定,从不同情形来进行分析。


首先,我们要了解赠与合同的概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。在父母婚前买房赠儿子这种情况里,父母是赠与人,儿子是受赠人。


依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。如果房子还没过户到儿子名下,也就是说赠与财产的权利还没转移,在没有经过公证等特殊情况下,父母是可以撤销赠与,把房子收回来的。


要是房子已经过户到儿子名下了,赠与财产的权利已经转移,一般情况下不能随意撤销赠与。不过,《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


举例来说,如果儿子严重伤害了父母,或者儿子本来对父母有赡养义务却不履行,又或者父母在赠与房子时有约定儿子要履行某些义务而儿子没有履行,在这些情况下,父母就可以在知道或者应当知道这些撤销事由之日起一年内,向法院请求撤销赠与,收回房子。


此外,还有一种特殊情况。如果父母是因为儿子实施了欺诈、胁迫等行为,违背自己真实意愿把房子赠与儿子的,父母可以根据《民法典》中关于可撤销民事法律行为的规定,在法定的期限内向法院请求撤销该赠与行为,从而收回房子。


总之,父母婚前买房赠儿子后能否收回房子,要根据房子是否过户以及是否存在法定撤销赠与的情形等来综合判断。

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