拆迁中如何判断房屋买卖是否合法？

在拆迁过程中，判断房屋买卖是否合法是一个复杂但至关重要的问题，以下从几个关键方面为你详细解答。

首先是交易主体方面。买卖双方都需要具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，根据《中华人民共和国民法典》的规定，完全民事行为能力人能够独立实施民事法律行为。简单来说，就是成年人且精神智力正常的人可以独立进行房屋买卖。如果是限制民事行为能力人，比如不能完全辨认自己行为的成年人，他们进行房屋买卖等重大民事行为，需要其法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。对于法人来说，要在其经营范围内进行交易。例如房地产开发企业，要在其合法的经营资质范围内进行房屋交易。

其次是房屋产权的问题。房屋必须有合法的产权证明，并且产权清晰无纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这就要求卖方要拥有合法有效的房产证，并且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。比如，如果房屋已经被抵押给银行，在未经抵押权人同意的情况下进行买卖，这种买卖很可能是不合法的。

再者是交易程序的合法性。合法的房屋买卖需要签订书面合同，合同内容要符合法律规定。根据《民法典》，合同的内容一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。同时，房屋买卖还需要进行产权过户登记，这是房屋所有权转移的关键步骤。《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。只有完成了过户登记，房屋的所有权才真正从卖方转移到买方。

最后是意思表示的真实性。买卖双方的交易必须是真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，卖方故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使买方签订买卖合同，买方在发现后就可以依法撤销该合同。

总之，判断拆迁中房屋买卖是否合法需要综合考虑交易主体、产权状况、交易程序和意思表示等多个方面，以确保交易符合法律规定，保障各方的合法权益。