拆迁时怎样确定房子是合理合法的？

在拆迁过程中，确定合理合法的房子需要综合多方面因素考量。

首先，产权证明是关键。房产证等产权证件能表明房屋产权归属，拥有合法产权的房屋，才是合法拆迁对象。比如正常购买且办理了房产证的商品房，其产权清晰，在拆迁时就会被认可。依据《中华人民共和国民法典》关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，这从法律层面确认了产权登记的重要性。

其次，房屋建设要符合规划许可。房屋的选址、布局等需在规划允许范围内，也就是要取得相应的规划许可证。这意味着房屋建设符合城市或乡村的整体发展规划，如果未经规划许可私自建房，合法性就存疑。例如在耕地上未经审批私自建房，就不符合规划要求。

再者，房屋建设手续应齐全，像土地使用证、建筑工程施工许可证等。这些证件是房屋合法建设的依据，证明土地使用和施工过程的合规性。没有这些证件，房屋的合法性将受到影响。

另外，房屋用途也会被审查。住宅用途和商业用途房屋在拆迁补偿等方面规定可能不同，要以实际合法用途为准。

对于历史遗留的房屋，需查阅相关历史档案，根据具体情况分析判断其在特定历史时期的合法性。总之，只有多方面都符合法律规定，房屋才能被认定为合理合法的拆迁对象 。