无产权的车位可以转手吗?

我买了个没有产权的车位,现在因为一些原因想转手卖掉。但我不太清楚这种没有产权的车位能不能合法地转手,会不会有什么法律风险。想问下在法律上,无产权的车位到底能不能转手呢?
张凯执业律师
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在探讨无产权车位能否转手之前,我们需要先明确“无产权车位”的具体含义。通常来说,无产权车位有两种常见类型:一种是人防车位,它是建设在人防工程内的车位,其产权归国家所有,开发商或者物业只有使用权;另一种是不能办理产权登记的车位,比如在小区公共区域内划定的车位。


从法律角度来看,对于无产权车位是否能转手不能一概而论。


如果是人防车位,依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。所以,人防车位的投资者(一般是开发商)可以在法律规定的范围内将车位的使用权进行转让。不过,这种转让本质上是使用权的转让,而不是产权的转让,转让的期限通常不能超过20年。例如,开发商将人防车位的使用权转让给业主甲,甲在使用一段时间后想转手给乙,在剩余的使用期限内,是可以进行合法转让的,但要经过相关管理部门的备案等手续。


对于不能办理产权登记的小区公共区域车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这意味着,这类车位的处置权在于全体业主。如果没有经过业主大会或者业主委员会的同意,个人是不能私自将其转手的。一旦私自转手,就侵犯了其他业主的合法权益,其他业主有权要求撤销该转让行为。


无产权车位在符合一定条件和规定的情况下,部分是可以进行使用权转手的,但在转手过程中,一定要注意了解车位的性质,遵守相关的法律规定和程序,以避免不必要的法律纠纷。如果对无产权车位转手还有疑问,建议咨询专业的律师或者相关的管理部门。

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