婚前赠予房屋合同是否可以主张撤销？
我在结婚前给对象签了赠予房屋的合同，现在还没过户，也没结婚。我有点后悔了，不知道能不能撤销这个赠予合同。我想了解下，从法律角度看，我这种婚前签的赠予房屋合同，能不能主张撤销呢？
张凯执业律师
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在探讨婚前赠予房屋合同是否可主张撤销这个问题时，我们需要从多个方面进行分析，并且结合相关的法律规定来判断。
首先，我们要明白赠予合同的基本概念。赠予合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。在婚前赠予房屋的场景中，赠与人就是愿意把房屋给对方的人，受赠人就是接受房屋的人。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的财产权利转移，对于房屋这种不动产来说，一般就是指完成过户登记。也就是说，如果还没有办理房屋过户手续，赠与人原则上是有权利撤销赠予的。
但是，法律也有特殊规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条同时规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。不过婚前赠予房屋合同通常不属于这几种特殊情况。
此外，如果赠予合同中有约定不能撤销，或者赠与人有其他违反诚实信用原则的行为，可能会影响赠与人撤销权的行使。比如赠与人故意误导受赠人，让受赠人基于信任进行了一些重大的投入，这种情况下赠与人再主张撤销赠予，可能就不会得到法院的支持。
回到婚前赠予房屋合同的问题上，如果还没过户，并且没有上述特殊情况，赠与人是可以主张撤销赠予合 同的。但如果已经过户，房屋的所有权已经转移给受赠人，一般情况下赠与人就不能随意撤销了。不过在某些法定情形下，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
综上所述，婚前赠予房屋合同在满足一定条件下是可以主张撤销的，关键要看房屋是否过户以及是否存在法定的不能撤销的情形等因素。