预查封的房子是否可以拍卖?

我有套房子被预查封了,现在债主说要申请拍卖这房子来抵债。我不太懂这预查封和拍卖之间的关系,想知道预查封的房子到底能不能被拍卖啊,有什么规定没有?
张凯执业律师
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预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产进行的一种限制措施。一般来说,对于预查封的房子是可以进行拍卖的,但有相应的条件和程序。


根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定,被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的,人民法院可以对该土地使用权进行预查封。对于已办理商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋,人民法院也可以进行预查封。而当房屋具备正式登记条件时,预查封就会自动转为正式查封。


在房屋预查封后,如果被执行人仍然不履行生效法律文书确定的义务,那么债权人可以向法院申请强制执行,法院有权对预查封的房屋进行拍卖。法院会先确保该房屋在后续能够完成正式的产权登记,然后按照司法拍卖的程序,发布拍卖公告、组织竞拍等。拍卖所得款项,首先用于清偿被执行人所欠的债务,若有剩余则会返还给被执行人。所以,预查封的房子在符合一定条件和程序的情况下是可以被拍卖的。

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