预告登记的房屋法院是否可以拍卖?

我买了套房子做了预告登记,结果开发商跟别人有债务纠纷,听说法院可能会执行开发商财产。我担心这套做了预告登记的房子会被法院拍卖,想知道法律上法院到底能不能拍卖预告登记的房屋啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

预告登记是《中华人民共和国民法典》中规定的一项重要制度。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


预告登记的目的在于保障权利人将来能够顺利取得物权,限制了不动产所有权人随意处分不动产的权利。一般情况下,如果法院要对不动产进行拍卖等处分行为,实际上也是一种对不动产的处分。当房屋已经办理了预告登记,未经预告登记权利人同意,法院直接进行拍卖这种处分行为可能就不符合法律规定。


不过,如果预告登记所依据的债权消灭,或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。在这种情况下,预告登记的限制作用就不存在了,法院如果是基于合法的执行程序和判决等情况,是可以对该房屋进行拍卖的。此外,如果预告登记权利人同意法院对房屋进行拍卖等处分,那么法院也是可以依法进行相关操作的。

相关问题

为您推荐20个相关问题

预告登记是否能排除执行?

我之前买了套房子,办理了预告登记。现在开发商因为债务问题,房子可能会被法院执行。我不太清楚,我办理的这个预告登记能不能让法院不执行我的房子啊?想了解下相关法律规定。

已办理预告登记的房屋是否可以被查封?

我买了套房子,已经办理了预告登记。但最近听说开发商和别人有债务纠纷,担心房子会被查封。我想知道,像我这种已经办理了预告登记的房屋,到底能不能被查封啊?心里实在没底。

法院是否可以查封已进行不动产商品房预告登记的房产?

我买了套商品房,做了预告登记。但最近听说开发商有债务纠纷,担心法院会查封我这套房。我就想知道,已经做了不动产商品房预告登记的房产,法院有没有权力查封啊?

备案登记的房屋法院是否可以查封?

我买了套房子,已经做了备案登记。但最近听说开发商有债务纠纷,担心法院会来查封我的房子。我就想知道,已经备案登记的房屋,法院到底能不能查封啊?

已经办理预售证的房子能被强制执行吗?

我买的房子开发商办了预售证,可开发商跟别人有债务纠纷,对方要申请强制执行这套房子。我很担心房子会被执行走,想知道已经办理预售证的房子到底能不能被强制执行,我该怎么保障自己权益?

做过抵押登记的房子法院能否执行?

我名下有套做过抵押登记的房子,现在因为一些债务纠纷,债权人把我起诉到法院了。我担心法院会执行这套房子,可它已经做了抵押登记啊。我就想知道,这种情况下法院到底能不能执行这套房子呢?

按揭贷款的房子法院能不能拍卖?

我有一套房子是按揭贷款买的,现在因为一些债务纠纷担心法院会拍卖我的房子。我想知道在什么样的具体情况下,按揭贷款的房子会被法院拍卖,有没有什么特殊的保护规定呢?

没有房产证的房屋法院是否可以拍卖?

我有套没办下房产证的房子,现在因为一些债务纠纷,债主把我起诉到法院了。我担心法院会把我这没证的房子拿去拍卖。想问问,在法律上,没有房产证的房屋,法院到底能不能进行拍卖呢?

没有房产证的房子是否可以被查封拍卖?

我家有套房子一直没办下来房产证,最近家里摊上点债务纠纷,听说债权人可能会申请法院强制执行。我就想问问,这没房产证的房子,法院是不是也能给查封拍卖啊?我心里没底,想了解了解相关法律规定。

房产证已压给个人借款,法院能拍卖吗?

我之前把房产证抵押给个人借了钱,现在因为一些债务纠纷,对方把我起诉到法院了。我担心法院会把我的房子拍卖,我想知道在房产证已经抵押给个人的情况下,法院到底有没有权力拍卖我的房子呢?

预告登记具有哪些法律效力?

我买了套期房,开发商说会给做预告登记。我不太懂这预告登记到底有啥用,它的法律效力具体体现在哪些方面呢?对我买房人的权益保护有啥帮助?我就怕到时候出啥问题。

已办理抵押登记的房产可以进行保全吗?

我在处理一些房产相关事务时,遇到了个问题。我知道有一处房产已经办理了抵押登记,但现在又涉及到一些纠纷,可能需要进行财产保全。我不太清楚这种情况下,这处已抵押登记的房产能不能进行保全,想了解下具体的法律规定是怎样的。

预告登记抵押具有什么法律效力?

我最近在处理房产相关事务,涉及到预告登记抵押。我不太清楚这种登记方式到底有什么法律效力,心里很没底。想了解它在保障权益方面具体能起到什么作用,比如对后续房产交易有没有限制之类的,希望能详细给讲讲。

法院是否可以强行拍卖有债务的房产?

我名下有套房产,但目前有债务在身。债主催得紧,还把我告上了法院。我担心法院会强行拍卖我的这套房子,想知道法院在这种情况下真的可以这么做吗?具体有什么条件和规定呢?

房产证不能过户的情况下,法院可以拍卖吗?

我有套房子因为一些原因房产证不能过户,最近和别人有债务纠纷,如果对方起诉到法院,法院会不会对我这套房产证不能过户的房子进行拍卖啊?我想了解下相关法律规定。

房屋抵押后法院是否能执行?

我把自己的房子抵押给了别人,现在因为一些债务纠纷,对方把我起诉到法院了。我担心法院会执行我已经抵押出去的房子,我想知道在这种情况下,法院到底有没有权力执行这所房屋呢?

法院是否可以执行拍卖安置房?

我名下有套安置房,之前和别人有债务纠纷,现在对方把我起诉到法院了。我担心法院会把我的安置房执行拍卖。所以想问问,在法律上,法院到底能不能执行拍卖安置房啊?

没有证的房产是否可以拍卖?

我家有套房子没有房产证,最近因为一些债务问题,债主说要去法院申请拍卖这套房子。我想知道,没有证的房产真的可以被拍卖吗?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到专业的解答。

没有办房产证的房子法院可以执行吗?

我有一套房子还没办房产证,现在因为一些债务纠纷可能会面临法院执行。我想知道,没办房产证的房子,法院到底能不能执行啊?心里很没底,希望了解相关法律规定。

按揭房法院能拍卖吗?

我名下有套按揭房,现在因为一些债务纠纷可能会被起诉。我很担心这套房子,想知道如果对方胜诉申请强制执行,法院有没有权力拍卖我正在按揭的房子呢?