question-icon 按揭房能被查封拍卖吗?

我有一套按揭房,最近因为一些债务纠纷被债权人追讨。我担心他们会向法院申请查封拍卖我的房子,可这房子还在还按揭呢。我想知道在这种情况下,法院到底能不能对我的按揭房进行查封拍卖啊?
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  • #按揭房拍卖
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,按揭房是有可能被查封拍卖的。我们先来解释一下按揭房,它指的是购房者向银行等金融机构申请贷款来购买房屋,同时将该房屋抵押给贷款机构作为偿还贷款的担保。 从查封角度来看,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。即使房子还在按揭,只要是登记在被执行人名下,法院就有权进行查封。这是因为查封的目的主要是限制房屋的交易、过户等行为,防止被执行人转移财产。 关于拍卖,虽然房子处于按揭状态,但并不影响法院对其进行拍卖处置。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》,在被执行人未履行生效法律文书确定的义务时,法院有权对其名下的财产进行拍卖、变卖。当法院拍卖按揭房后,所得款项会先用于偿还银行的剩余贷款本息,因为银行对该房屋享有抵押权,具有优先受偿权。偿还完银行贷款后,如果还有剩余款项,才会用于清偿申请执行人的债权。若剩余款项不足以清偿全部债权,被执行人仍需继续承担清偿责任。所以,按揭房在符合一定法律条件下是可以被查封拍卖的。

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