业主房款未还清，物业公司有权停水停电吗？
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在日常生活中，当业主遇到房款未还清而被物业公司以停水停电相威胁时，首先要明确物业公司是否有这样的权力。我们从法律层面来分析这个问题。 从法律关系角度来看，业主和银行之间存在的是房屋贷款合同关系。业主向银行贷款用于支付购房款，然后按照约定的期限和方式向银行偿还贷款本息。如果业主未能按时还款，那么违约行为的相对方是银行，银行有权依据贷款合同的约定采取相应措施，比如要求业主承担违约责任、通过法律途径追讨欠款等。 而业主与物业公司之间是物业服务合同关系。物业公司的主要职责是按照合同约定，为业主提供相应的物业服务，比如小区的卫生清洁、安保维护、设施设备的维修保养等。业主则需要按照合同约定向物业公司支付物业费。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着双方都要按照合同履行各自的义务。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里明确针对的是物业费催交情况，但从法律精神和逻辑上来说，物业公司也不能随意以其他理由对业主进行停水停电。 回到业主房款未还清的情况，房款未还清与物业公司没有直接的法律关联。物业公司不能因为业主房款未还清而采取停水停电的措施。如果物业公司这么做了，就属于违法行为，侵犯了业主的合法权益。业主可以通过与物业公司协商解决，要求其恢复供水供电，并解释这种行为的违法性。如果协商不成，业主还可以向相关的房地产管理部门投诉，或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任，比如赔偿因停水停电给业主造成的损失等。 综上所述，业主房款未还清时，物业公司无权停水停电。业主应了解自己的合法权益，当遇到此类问题时，通过合理合法的途径来维护自己的权益。
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