物业公司是否可以开水电费的发票?

我是小区业主,一直都是物业公司代收水电费。最近我想要水电费的发票来报销,就找物业要,可物业说他们开不了。我不太懂,想问问从法律角度讲,物业公司到底能不能开水电费的发票啊?
张凯执业律师
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在探讨物业公司是否可以开水电费发票这个问题时,需要分不同情况来看。


首先,如果物业公司只是单纯地代收水电费,它和供电、供水公司之间属于代理关系。根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。在这种代收的情形下,实际销售水电的是供电、供水公司,那么原则上应由供电、供水公司向业主开具发票,物业公司一般不能开具。因为物业公司没有实际销售水电的经营行为,它只是帮忙收钱转交给供电、供水公司。


然而,若物业公司是自行采购水电后再转售给业主,这种情况下,物业公司与业主之间就形成了一种新的水电销售关系。按照上述发票管理办法的规定,此时物业公司作为销售方,在向业主收取水电费款项时,就有义务为业主开具相应的水电费发票。 所以,判断物业公司能否开水电费发票,关键在于其在水电费业务中扮演的角色,是代收还是转售。业主在遇到相关问题时,可以根据实际情况,合理要求开具发票的主体提供发票。如果遇到不合理拒绝的情况,业主可以向税务机关反映,以维护自己合法取得发票的权益。

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