物业是否可以开具房租发票？

从法律角度来看，物业能否开具房租发票需要分情况讨论。

首先，我们来明确一下开具发票的相关法律规定。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。也就是说，开具发票的前提是发生了真实的经营业务且有收款行为。

对于物业而言，它的主要职责通常是为小区提供物业管理服务，比如安保、保洁、设施维护等。如果物业本身并没有出租房屋的业务，只是代收房租，那么物业是没有资格开具房租发票的。因为物业在这种情况下，并非房租的收款主体，也没有发生房屋租赁的经营业务。此时，房租发票应该由房东开具，因为房东才是出租房屋并收取租金的经营主体。

然而，如果物业受房东委托，不仅代收房租，而且在租赁合同中明确约定物业作为出租方的代表，负责处理房屋租赁的各项事宜，包括开具发票等，并且物业在税务部门进行了相关的税务登记，具备开具房租发票的资格和条件，那么物业是可以开具房租发票的。这种情况下，物业开具发票的行为实际上是代表房东进行的，等同于房东开具发票。

所以，物业能不能开房租发票不能一概而论，要结合具体的业务情况以及是否符合税务规定来判断。如果物业不具备开具条件却开具了房租发票，可能会违反发票管理办法，面临税务风险；而租户如果收到不符合规定的发票，也可能会在财务报销、税务处理等方面遇到问题。