物业公司能单方面上调物业费吗?
我家小区的物业公司突然通知要上调物业费,也没和我们业主商量。我想知道他们这样做合法吗?物业公司到底有没有权力单方面上调物业费呢?我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
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在我国,物业公司一般不能单方面上调物业费。物业费是物业公司和业主之间基于物业服务合同产生的费用约定。从法律角度来看,物业服务合同是物业公司和业主双方协商一致的结果,具有合同的约束力。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。物业服务合同通常是书面合同,明确了双方的权利和义务,其中就包括物业费的标准和调整方式。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,物业费的调整需要物业公司和业主双方协商达成一致。如果物业公司单方面上调物业费,就违反了合同的约定和法律的规定。 此外,从公平和合理的角度出发,物业费的调整关系到全体业主的利益。每个业主都按照原来约定的标准缴纳费用,如果物业公司随意上调,会增加业主的经济负担。而且,业主在选择该小区居住时,也考虑了物业费的因素。如果物业公司可以单方面上调,会破坏这种平衡和预期。 在实际操作中,如果物业公司认为需要上调物业费,应该通过合法的程序。比如,召开业主大会,向业主说明上调的原因和依据,如成本增加等。经过业主大会的讨论和表决,获得多数业主的同意后,才能进行调整。这样既能保障物业公司的合理权益,也能充分尊重业主的意愿。 综上所述,物业公司不能单方面上调物业费。如果遇到这种情况,业主可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映等方式维护自己的权益。

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