物业是否有权利扣押东西?

我是小区业主,之前和物业因为物业费的事情有点纠纷。今天我往家里搬一些装修材料,物业说要扣押这些材料,理由是我物业费没交清。我想问问,物业真的有权利扣押我的东西吗?
张凯执业律师
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在一般情况下,物业是没有权利扣押业主或其他人的东西的。物业和业主之间是一种服务合同关系,物业的主要职责是按照合同约定,为小区提供诸如卫生清洁、安保、设施维护等服务。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。财产权是公民的基本权利之一,除非有法律明确授权或者经过合法的程序,任何组织和个人都不得侵犯他人的财产权。物业并非执法机关,没有权力自行扣押他人财物。


物业如果认为业主存在未缴纳物业费等违约行为,正确的做法应该是通过合法途径解决。比如,按照合同约定与业主协商解决纠纷;协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式,来维护自己的合法权益,而不是采取私自扣押东西这种不当行为。


若物业擅自扣押东西,这就构成了对业主财产权的侵犯。业主有权要求物业返还被扣押的物品,如果因此造成了损失,业主还可以要求物业进行赔偿。如果物业拒不返还,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会,也可以直接向人民法院起诉,通过法律手段来维护自己的权益。

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