物业费三个月没交，物业可以发催告函吗？

在探讨物业是否可以因业主三个月未交物业费而发催告函这个问题时，我们需要先了解物业费以及催告函的相关概念。物业费是指物业管理公司为业主或用户提供物业管理服务，业主或用户依据物业管理服务合同应当支付的费用。而催告函是一种催交的文书，用于提醒当事人履行相应的义务。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

这里的“合理期限”并没有明确规定是多久，但三个月未交物业费已经属于逾期未支付的情况。所以，当业主三个月未交物业费时，物业是有权利发催告函的。这是物业依据合同和法律规定，向业主主张权利、提醒业主履行支付物业费义务的一种合法方式。如果业主收到催告函后，仍在合理期限内未支付物业费，物业还可以通过诉讼等法律途径来追讨物业费。