业主不交物业费，物业有权利对其停止服务吗？
共1位律师解答
在讨论物业是否有权因业主不交物业费而停止服务这个问题时，我们需要先明确物业费的性质和物业服务合同的意义。物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用，而物业服务合同则是业主和物业之间关于服务内容、标准以及费用等方面的约定。 从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主和物业都要按照合同来履行各自的义务。业主的主要义务是按时交物业费，而物业的主要义务是按照合同约定提供相应的服务。 对于物业来说，即使业主没有按时交物业费，也不能随意停止服务。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里列举的是水电热燃气等方面，但本质上体现的是物业不能通过停止基本服务来逼迫业主交物业费。因为物业服务是一个整体，面向全体业主，如果因为个别业主不交物业费就停止服务，不仅会损害该业主的合法权益，也可能影响到其他正常缴费业主的利益。 不过，如果业主长期拖欠物业费，物业可以通过合法的途径来解决。比如，物业可以先与业主沟通协商，了解业主不交物业费的原因，看是否可以通过协商解决问题。如果协商不成，物业可以根据物业服务合同的约定，向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，要求业主支付拖欠的物业费。法院或仲裁机构会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和裁决。如果业主确实存在违约行为，法院或仲裁机构会判决业主支付物业费以及可能产生的违约金等费用。 所以，一般情况下，物业没有权利因为业主不交物业费就停止服务。物业应该通过合法、合理的途径来解决物业费拖欠的问题，维护自身的合法权益。同时，业主也应该按照合同约定按时交物业费，共同营造一个和谐、有序的居住环境。
大家都在问 
立即联系