保交楼资金不能执行的情况下，房产及土地可以查封吗？
我有个债务纠纷的案子，对方涉及保交楼项目。听说保交楼资金不能被执行，我就想问问，在这种情况下，我能不能申请查封对方项目的房产及土地啊？不太清楚法律在这方面是怎么规定的，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
在保交楼资金不能执行的情况下，关于能否查封房产及土地需要具体情况具体分析。 首先，我们要明白“保交楼”的意义。保交楼是为了保障购房者的合法权益，确保已售逾期难交付住宅项目能够按时交付。所以，对于保交楼相关的资金和资产，法律和政策有着特殊的保护和规定。 从法律规定来看，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。也就是说，一般情况下，如果房产和土地登记在被执行人名下，法院是有权进行查封的。 但是，由于保交楼项目具有特殊性。如果查封房产及土地会严重影响保交楼项目的推进，导致项目无法正常交付，损害众多购房者的利益，那么法院在采取查封措施时会非常谨慎。法院可能会综合考虑各方利益，平衡债权人的权益和保交楼政策的目标。 例如，若有证据证明查封房产及土地会使项目停工，无法完成后续建设，那么法院可能会采取其他执行措施，或者在查封的同时要求被执行人提供相应的担保，以确保保交楼项目不受影响。 此外，如果房产及土地已经设定了抵押等权利负担，在查封时还需要考虑抵押权人的权益。法院在执行过程中要遵循相关的法律程序，保障各方的合法权益。所以，能否查封保交楼项目的房产及土地，需要由法院根据具体案件情况进行审查和判断。
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