房地产企业预缴增值税后能否退税？

房地产企业预缴增值税后退税问题需要从多个方面来分析。首先，我们要明确预缴增值税是房地产企业在销售自行开发的房地产项目时，按照一定的预征率预先缴纳增值税的行为。这是为了保证税款的均衡入库，防止税款的过度滞后缴纳。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的相关规定，一般情况下，房地产企业在达到纳税义务发生时间时，以当期销售额和适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

但是，在特定情形下是可以退税的。比如，当房地产企业销售的房地产项目出现终止、销售面积误差导致多预缴税款等情况时，如果经过计算，企业实际缴纳的增值税小于之前预缴的增值税，并且在后续没有足够的销项税额来继续抵减预缴税款，那么就可能涉及到退税问题。

房地产企业要申请退税，需要准备好相关的资料，如纳税申报表、预缴税款的完税凭证、销售合同等，向主管税务机关提出退税申请。税务机关会对企业的申请进行审核，核实企业的实际销售情况、纳税情况等，只有在审核通过后，才会按照规定办理退税手续。

总之，房地产企业预缴增值税后在符合条件的情况下是有可能退税的，但需要严格按照税收法规的规定和税务机关的要求来办理。