交了首付款没网签是否还能退房？
共1位律师解答
交了首付款没网签是否能退房，需要分不同情况来看。 首先，从法律上来说，合同是约束双方权利和义务的重要依据。即使没有进行网签，如果买卖双方已经签订了书面的购房合同，那么这份合同在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果在合同中约定了退房的条件，当满足这些条件时，购房者是可以依据合同约定要求退房的。 其次，如果没有约定退房条件，但存在法定的可解除合同的情形，购房者也可以退房。比如，开发商存在违约行为，像房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。又或者开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情况，购房者同样可以要求解除合同退房。 然而，如果既没有合同约定的退房情形，也不存在法定的解除合同情形，购房者单方面要求退房的话，就可能构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，开发商可能会要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金等。 所以，交了首付款没网签能不能退房，要综合合同约定、法律规定以及具体的实际情况来判断。在做决定之前，建议购房者先仔细研究购房合同的条款，与开发商进行友好协商沟通，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决问题，咨询专业的律师以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系