从私人手里买的廉租房能退钱吗?

我从私人手里买了套廉租房,花了不少钱。后来听说廉租房不能私下买卖,心里特别慌。我就想问问,这种情况下我能不能把钱要回来呢?要是能,该怎么做?
张凯执业律师
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首先,廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。廉租房的产权一般归政府所有,承租人只有居住权,没有处分权,所以私下买卖廉租房的行为是不合法的。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。私下买卖廉租房的合同就属于违反法律强制性规定的合同,是无效的。


当合同被认定无效后,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


所以,从私人手里买廉租房,在合同被认定无效后,是可以要求对方退钱的。如果对方拒绝退钱,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中,需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,来证明买卖行为和付款事实。同时,由于自己在购买时没有尽到合理的审查义务,也可能需要承担一定的过错责任。

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