被二手房中介忽悠签了定金合同,定金能退吗?

我在看二手房的时候,中介说了很多房子的优点,我没多想就签了定金合同付了定金。可后来发现房子有些问题中介之前没说,感觉被忽悠了。我就想问问这种情况下,我交的定金还能不能退回来?
张凯执业律师
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在探讨被二手房中介忽悠签了定金合同后定金能否退还这个问题时,我们首先需要了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行,一方先给另一方一部分钱。如果给付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金,这就是所谓的“定金罚则”,相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。


然而,若能证明是被二手房中介忽悠而签订定金合同,情况就有所不同。忽悠在法律层面可以理解为存在欺诈行为。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误的意思表示。当存在欺诈情形时,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


所以,如果能有充分的证据,比如中介承诺的录音、虚假宣传的资料等,证明中介存在故意隐瞒房屋真实情况或者提供虚假信息的欺诈行为,那么您就可以向法院或仲裁机构请求撤销定金合同。合同被撤销后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。也就是说,您交的定金是可以要回来的。


但要是没有足够的证据证明中介存在欺诈行为,那么定金退还可能会比较困难。所以在遇到这种情况时,一定要注意收集和保留相关证据,以维护自己的合法权益。

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