签了期房认购合同并交了定金后能退吗

在讨论签了期房认购合同并交了定金是否可以退这个问题之前，我们先来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在法律上，它具有惩罚性和担保性。当交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

一般情况下，如果是购房者自身原因不想购买期房了，也就是给付定金的一方主动放弃购房，那么按照上述法律规定，定金是不能退还的。比如购房者突然资金出现问题，或者找到了更合适的房子等原因，这些都属于购房者自身的主观原因，开发商有权不退还定金。

然而，也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。第一种情况，如果开发商存在违约行为，例如开发商未按照认购合同的约定，按时取得预售许可证，或者擅自改变房屋的户型、面积等规划设计，导致购房者无法按照合同约定购买房屋，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下，购房者可以要求开发商双倍返还定金。第二种情况，如果因为不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政府出台了新的购房政策，使得购房者不符合购房条件，那么开发商应当将定金返还给购房者。

所以，签了期房认购合同交了定金是否能退，需要根据具体情况来判断。如果遇到定金退还问题，建议先与开发商进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。