商品房面积有误差是否能退定金？

我买了套商品房，交了定金后才发现房屋实际面积和合同约定的面积有误差。我心里有点膈应，就不想买了，想问问这种情况下我能要求开发商退还定金吗？

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#商品房定金

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在商品房交易中，当遇到房屋面积出现误差的情况，很多购房者都会关心能否退还定金。下面我们从法律层面来详细分析这个问题。首先，我们需要了解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。对于商品房面积误差，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有明确规定。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果商品房面积误差属于上述面积误差比绝对值超出3％的情况，那么购房者有权解除合同。在这种情况下，由于是开发商的原因（交付的房屋面积与合同约定不符）导致合同目的不能实现，购房者就可以要求开发商退还定金。因为根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里开发商交付面积误差过大的房屋，属于履行债务不符合约定，购房者有权要求退还定金。然而，如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定处理。若合同没有约定如何处理面积误差在3％以内的情况，一般按照实际面积结算房款，这种情况下购房者通常不能以面积误差为由要求退还定金并解除合同。因为在这种误差范围内，法律认为不影响合同的继续履行，购房者以此解除合同不符合法律规定和公平原则。综上所述，商品房面积有误差能否退定金，关键要看面积误差的大小以及合同的具体约定。购房者遇到此类问题时，应仔细查看合同条款，并依据相关法律规定来维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。

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