民法典规定下买房时业主隐瞒房屋问题能否退定金？
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在民法典的框架下，买房时若业主隐瞒房屋问题，购房者能否退定金需要根据具体情况来判断。 首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 如果业主隐瞒的房屋问题属于重大瑕疵，影响到房屋的正常使用或者合同目的的实现，那么这种行为可能构成欺诈。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下，购房者可以要求撤销合同，并要求业主退还定金。因为业主的欺诈行为使得购房者在不知情的情况下做出了交付定金的决定，违背了购房者的真实意愿。 然而，如果业主隐瞒的问题是一些轻微的、不影响房屋主要使用功能的瑕疵，可能就不能简单地以此为由要求退还定金。因为在购房过程中，一些小的瑕疵可能是难以完全避免的，而且购房者自身也有一定的注意义务去了解房屋的情况。此时，购房者需要与业主进行协商，看是否能够通过适当的补偿等方式解决问题。 此外，如果双方在购房合同中对房屋状况有明确的约定，而业主隐瞒的问题违反了这些约定，那么购房者也可以依据合同约定要求业主承担违约责任，包括退还定金。比如合同中约定房屋必须是无质量问题的，而业主隐瞒了墙体裂缝等问题，购房者就有权根据合同追究业主责任。 综上所述，买房时业主隐瞒房屋问题能否退定金不能一概而论，要综合考虑问题的严重程度、合同约定等因素。购房者在遇到这种情况时，最好先与业主进行沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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