交了中介诚意金后不想买房了,诚意金可以退吗?

我之前通过中介买房,交了诚意金,可后来因为一些原因不想买了。我不清楚这交出去的诚意金能不能退回来,也不知道相关的法律是怎么规定的,所以想问问大家,这种情况下诚意金还能退给我吗?
张凯执业律师
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在讨论交了中介诚意金后不想买房,诚意金是否可退这个问题时,需要先明确诚意金的性质。诚意金并非严格意义上的法律概念,它在购房交易里,一般是购房者表达购房诚意的一种方式,通常不具有定金那种担保性质。


从法律层面来讲,如果双方没有特别约定,诚意金只是一种预付款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。要是在支付诚意金时,没有明确约定不能退还,那么当购房者不想买房时,从道理上来说,诚意金是可以要求退还的。


然而,如果在交诚意金时,双方签订了协议,明确规定了若购房者反悔不买房,诚意金不予退还,那么这份协议对双方都有约束力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。此时,这份协议就是有效的合同,购房者就需要按照协议来执行,可能无法要回诚意金。


要是中介拒绝退还诚意金,购房者可以先和中介进行友好协商,尝试说明自己的情况,争取达成退还诚意金的共识。若协商无果,购房者可以收集相关证据,比如支付凭证、协议等,通过法律途径来维护自己的权益。

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